Оценка недвижимости производится по следующим основным направлениям:

• Оценка жилой недвижимости (квартиры, дома, комнаты, загородной недвижимости, дачи);
• Оценка коммерческой недвижимости (офисных, складских помещений);
• Оценка рыночной недвижимости специального назначения (зданий, промышленных объектов и передаточных устройств, незавершенного строительства).

Оценка недвижимости подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Преимущество независимой оценочной экспертизы состоит в том, что отчет об оценке, выдаваемый заказчику, имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных, например, с определением размера компенсационных выплат.

Наличие отчета независимого оценщика является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗДАНИЙ, ПОМЕЩЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

• Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
• Документы БТИ на объект;
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (при наличии);
• Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
• Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
• Данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
• Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта и после ознакомления оценщика с заданием на оценочную экспертизу.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• Документ-основание (договор купли - продажи, договор долевого участия, дарения, приватизации или другое);
• Кадастровый паспорт на объект оценки;
• Технический паспорт на объект оценки.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ СТАВКИ

• Свидетельство гос. Регистрации права на собственность;
• Документы БТИ (выписка из паспорта БТИ) на помещение;
• Документы БТИ на здание;
• Документы на землю (договор аренды земли – желательно);
• Справка о балансовой стоимости;
• Справка об арендных платежах за землю (от собственника);
• Цели и назначения оценки (в произвольной форме от заказчика).